COMPLESSO IMMOBILIARE
CORTE LE VIGNE
Il restauro del complesso immobiliare è progettato con un approccio innovativo, impiegando tecniche di costruzione mirate al risparmio energetico e al comfort termoigrometrico. Questo intervento consentirà di raggiungere la Classe Energetica A4, garantendo elevati standard di efficienza e sostenibilità.
Particolare attenzione è riservata al recupero e alla valorizzazione degli elementi originali dell’edificio, con interventi che coniugano modernità e tradizione. Ogni dettaglio è stato studiato per assicurare comfort abitativo, riduzione dei consumi e armonia estetica con l’ambiente circostante.
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Involucro
L’involucro edilizio esistente, caratterizzato da mattoni faccia vista, sarà restaurato tramite sabbiatura dei laterizi e sostituzione degli elementi lapidei. Per incrementare le prestazioni energetiche, sarà applicato un cappotto interno su tutti i muri perimetrali.
La copertura a falde inclinate sarà oggetto di una manutenzione straordinaria, comprensiva di sabbiatura delle parti lignee e in cotto, installazione di un pacchetto ventilato con doppio strato isolante e camera di ventilazione, posa di doppia guaina traspirante impermeabilizzante e sostituzione delle lattonerie.
Gli infissi saranno completamente rinnovati con serramenti in legno dotati di vetrocamera, assicurando un’elevata efficienza termoacustica e un’estetica raffinata.
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Partizioni Orizzontali
I solai intermedi esistenti saranno restaurati e consolidati. Il solaio ligneo del primo impalcato verrà rinforzato con un secondo tavolato incrociato, migliorandone la portata e riducendone l’oscillazione. I connettori tra travi e tavolato garantiranno stabilità strutturale.
Sopra le strutture saranno posati materassini fonoassorbenti e un pacchetto di sottopavimentazione per ospitare l’impianto radiante a pavimento. La finitura prevede un massetto fibrato adatto all’incollaggio delle pavimentazioni.
Tutte le parti lignee saranno trattate con impregnante sbiancante, conferendo luminosità e valorizzando il legno naturale.
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Divisori Interni
Parete divisoria tra unità diverse (sp. 22 cm)
Pareti a doppia orditura metallica rivestite in lastre di gesso, con potere fonoassorbente di 62 dB. L’isolamento interno è garantito da materassini in lana minerale a doppia densità, mentre il rivestimento esterno prevede una finitura pronta per la tinteggiatura.
Parete divisoria interna alla medesima unità (sp. 10 cm)
Pareti leggere con struttura metallica e rivestimento in gesso cartonato, spessore totale 100 mm e isolamento acustico di 50 dB. Pannelli interni in lana minerale offrono ulteriore comfort termoacustico.
Controsoffitto idrorepellente
Realizzato con lastre di gesso cartonato su struttura in acciaio zincato, isolato acusticamente. Il controsoffitto è completato da uno strato di lana di vetro, garantendo protezione dall’umidità e isolamento termoacustico.
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Serramenti e Chiusure Esterne
Serramenti su vani condominiali
Realizzati in abete lamellare, con tripla battuta, vetrocamera basso emissivo e ferramenta di qualità per garantire prestazioni termoacustiche eccellenti.
Portoncini blindati
Dotati di telaio in acciaio zincato, serratura a profilo europeo, chiusure multiple e accessori di sicurezza. Rifiniti con pannelli in nobilitato, offrono protezione e design.
Finestre e porte finestre delle unità abitative
Infissi in abete lamellare con tripla guarnizione termoacustica e vetrocamera basso emissivo. Ferramenta antieffrazione e soglie a taglio termico completano il sistema.
Soglie e davanzali
Realizzati in marmo Trani filetto rosso, rifiniti per un’estetica elegante e resistente.
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Impianti
Riscaldamento e raffrescamento
Sistema radiante a pavimento integrato da pompe di calore alimentate da pannelli fotovoltaici. Il raffrescamento è assicurato da unità canalizzate con controllo di temperatura e umidità.
Impianto fotovoltaico
Ogni unità è dotata di un impianto da 7 kWp di produzione e accumulo, integrato sulle pensiline e coperture inclinate.
Impianti elettrici e fognari
Dotazione completa con prese Living Now di B-Ticino, videocitofoni a colori e reti fognarie separate per acque nere, bionde e bianche, nel rispetto della normativa vigente.
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Finiture
Le porte interne saranno a battente filo muro, con telaio in alluminio anodizzato, anta tamburata, cerniere a scomparsa e serratura magnetica.
Pavimenti e rivestimenti:
- Piano terra e bagni: gres porcellanato effetto pietra 60×120 cm.
- Piani superiori: gres effetto legno di varie dimensioni.
- Battiscopa in legno laccato bianco (h. 5 cm).
Sanitari e rubinetterie:
Bagni con elementi sospesi in ceramica e rubinetteria miscelatrice a incasso.
Parti comuni:
Pavimentazioni drenanti e traspiranti per vialetti e percorsi carrai. Illuminazione con sensori crepuscolari e di presenza.
Grondaie e pluviali:
Realizzati in rame, selezionati per armonizzarsi con l’estetica dell’edificio.
Tinteggiature:
Esterni con intonachino bianco; interni in idropittura lavabile e antibatterica. Bagni e lavanderie con smalto all’acqua.
Cassette postali:
In alluminio elettrocolorato, con serrature sicure e design a scelta della D.L.
Spazi comuni
Il Parco
Il giardino esterno di Corte Le Vigne è stato progettato per offrire uno spazio verde privato, dove comfort e tranquillità sono al centro dell’esperienza. Di fronte al piccolo specchio d’acqua, si estende una vasta area verde, pensata per soddisfare le diverse esigenze: spazi per il relax, aree gioco per bambini e sentieri immersi nel verde, ideali per momenti di svago e benessere per tutta la famiglia. La vegetazione, selezionata con cura, comprende piante autoctone e ornamentali, creando un ambiente curato, piacevole e di facile manutenzione.
Il piccolo lago, elemento distintivo del giardino, è arricchito da un ponte in legno che lo attraversa, creando una continuità tra le diverse aree. L’acqua calma e l’atmosfera circostante favoriscono il relax, offrendo agli abitanti della residenza un’esperienza di pace e serenità. La progettazione paesaggistica ha privilegiato la funzionalità degli spazi, schermandoli dai rumori esterni grazie a barriere vegetali che garantiscono un ambiente protetto e accogliente.
La sera, il giardino si trasforma grazie all’illuminazione discreta composta da faretti e luci a LED, creando un’atmosfera elegante e raffinata. Diventa il luogo perfetto per rilassarsi all’aperto, in totale tranquillità e privacy, una perfetta unione tra natura e design che arricchisce lo stile di vita esclusivo di Corte Le Vigne.
Via Piave 21, Dolo (VE)
mail: info@metroquadroriviera.it
tel: 041 5649956
Franzina + Partners Architettura